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原标题:重!REITs公募完全火了,明天314亿被抢!怎么买?买哪个?收入有多高?教你全手工理解,最新解读来了!

摘要

【REITs公募已经完全点燃314亿元,明天就要被抢了!怎么买?买哪个?最新解读10问10答来了】5月31日,公募REITs公募迎来,基金经理也趁周末梳理公募REITs认购流程,供投资者参考。同时,基金君采访了业内专业人士,就中国基金新闻粉丝对公募REITs提出的十大常见问题进行了回复,投资者可以关注。(中国基金报)

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REITs公募在即!

这个产品最近什么时候卖?怎么买?需要注意哪些风险?很多小伙伴都提出了相关问题。

5月31日,公募REITs公募迎来,基金经理也趁周末整理公募REITs认购流程,供投资者参考。

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同时,基金君采访了业内专业人士,就中国基金新闻粉丝对公募REITs提出的十大常见问题进行了回复,投资者可以关注。

现场或场外购买

银行和经纪人有多种渠道

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REITs产品应该怎么买?其实可以从券商或者银行买,卖的时间主要是5月31日到6月1日,6月2日也是。

根据产品说明,投资者参与基础设施基金的场内申购,应当持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或封闭式基金账户(统称为场内证券账户);参与基础设施基金场外申购的投资者应持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。

换句话说,投资者可以通过场外和场内两种方式在公开发行中认购房地产投资信托基金。一般来说,场外认购和普通公募基金认购是一样的,都是由基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。场内认购一般是通过证券公司的证券账户,比较方便。

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公募REITs的认购页面已经贴在各银行渠道首页的重要位置。但是订阅按钮仍然是灰色的,还不能订阅,所以要到5月31日才会打开。

基金做了申购步骤,可以参考,但具体申购细节以相关代销渠道为准。

田甜基金网等主流互联网代销平台也推出了公募REITs的认购页面。

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通过证券公司进行场内认购,需要先开立证券账户,然后在APP上认购。从目前来看,统计显示约有100家券商代销了9只REITs基金,更便于市场认购。

需要提醒的是,公募REITs成立后,将不再开放申购赎回,只能在二级市场交易。因此,投资者如果使用上市证券账户认购的基金份额,可以直接参与上市交易。但场外基金账户认购的基金份额(即通过银行、互联网平台等渠道购买的)应先转移到场内证券经营机构,再参与场内交易。

公募REITs上市时间有待基金公司进一步公布。

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此外,并不是每一家出售机构,无论是银行、互联网还是经纪公司,都以佣金为基础出售9只公募REITs。如果投资者看好某个公募REITs,可以直接去基金公司官网认购,或者咨询清楚哪些发售机构可以认购。

面向公众的投资者规模很小

由于REITs独特的产品形式,机构投资者对这些产品的参与度更高。目前,面向公众投资者的发行规模并不大,因此许多渠道的人认为

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目前,经过线下投资者大比例的战略配售和认购,公众投资者募集的公募REITs份额并不多。比如浙江航辉REITs首次公开发行份额为1927.7376万股,扣除初始战略配售金额后仅占发行份额的15.00%。向公众投资者提供的其他公开发行的房地产投资信托基金的大部分股份,在扣除初始战略配售数量后,约占所提供股份的20%。

从认购价格来看,9只公募REITs面向公众投资者的首次发行总额约为20亿元,面向公众投资者募集金额最大的广州广河REITs的销售金额不到5亿元。

如果公募流行,不能排除公募REITs末日比例配售,但如果公募认购不足,可以回调线下投资者。

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球场内外有不同的门槛

订阅费率略有不同

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